Dictamen Técnico para el Cambio de Régimen de Propiedad a Condominio

BCS-SEPUIM-DGP-003

Trámite desde $1,666.00 MXN

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Es la expedición de un documento oficial donde se establece a un grupo de lotes de terrenos, o departamentos, viviendas, casas, locales o naves de un inmueble construido en forma horizontal, vertical o mixta, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que pertenecieran a distintos propietarios, tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su Unidad de Propiedad Exclusiva y además un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para un adecuado uso y disfrute.

Tipo de trámite: Ciudadano
Requisitos
  • Copia de recibo oficial por concepto de pago de derechos

    Comprobante del pago de derechos realizado a nombre de la Secretaría de Finanzas del Gobierno del Estado

  • Respaldo magnético de la información

    Los requisitos anteriores para la obtención de este trámite, deberán estar respaldados en archivo digital (CD, DVD o USB), formato pdf para documentos; jpg para imagenes; kmz para la poligonal del predio, dwg para los planos arquitectónicos que conforman el desarrollo.

  • Anexo fotográfico

    Fotografías recientes (referenciadas) que muestre los elementos del conjunto que fueron descritos en la memoria

  • Copia de Tabla de superficies y porcentajes de indivisos

    Tabla de superficies y porcentajes de indivisos, (general del desarrollo y parcial de cada uno de los edificios, según sea el caso).

  • Copia del Reglamento Interno del condominio

    Documento por medio del cual el propietario regula los derechos, obligaciones y/o prohibiciones a que deben sujetarse los Condóminos, en relación con sus condominios y para la mejor conservación de las áreas comunes, el aseo, la seguridad y salubridad del Condominio.

  • Planos individuales (áreas privativas y comunes)

    Planos individuales: de los lotes o plantas arquitectónicas de los departamentos o condominios; incluyendo plantas, fachadas, cortes, referidos (con colindancias, superficie e indiviso, a escala, distancias y acotado) y su descripción limítrofe.

  • Plano de conjunto del desarrollo

    Incluyendo nomenclatura, colindancias, uso y superficie (en escala, acotado y distancias).

  • Plano del polígono maestro del cual se desprende

    En caso de ser una etapa, plano del polígono maestro del cual se desprende, indiviso maestro correspondiente y documento de conclusión de las etapas anteriores a este.

  • Descripción general de las instalaciones

    Descripción de las instalaciones y áreas de servicio (equipos, líneas de conducción, planta de tratamiento, planta desaladora, cisterna, subestación eléctrica, tableros de medición, etc., en su caso.

  • Memoria descriptiva

    Descripción General del desarrollo e individual de cada uno de los elementos que lo integran; describir las etapas, los tipos de edificación, indicar las áreas privativas y las áreas comunes, nomenclatura, descripción limítrofe, ubicación, uso y superficie de cada una de estas áreas.

  • Copia de oficio de terminación de obra y/o Urbanización

    En su caso, avance de obra 80% en construcción, y/o 40% de avance en urbanización; emitido por el Municipio correspondiente

  • Constancia de cumplimiento de entrega-recepción del área de donación

    Convenio realizado entre el Ayuntamiento correspondiente y el propietario y/o representante legal (Escrituración y/o Acuerdo de Cabildo)

  • Copia de Resolutivo en materia de Impacto Ambiental

    Emitido por la Dependencia Federal y/o Estatal correspondiente

  • Copia de Licencia de construcción y/o Licencia de Urbanización

    Emitida por la Autoridad Municipal correspondiente

  • Factibilidad de energía eléctrica

    Emitida por la Comisión Federal de Electricidad

  • Copia de Factibilidad de servicios:

    Servicio de: agua potable y alcantarillado; recolección de basura, emitidos por la Dependencia Municipal correspondiente

  • Dictamen Técnico y Autorización del proyecto de Lotificación y/o Sembrado de Edificios

    Documentos emitidos por las autoridades correspondientes

  • Copia de Dictamen Técnico y Autorización de Uso de Suelo

    Documentos emitidos por las autoridades correspondientes

  • Constancia de cumplimiento de trámites urbanos y ambientales emitida por el Municipio correspondiente

    Los cuales debió obtener por parte del Gobierno del Estado y Municipio Correspondiente, tales como (Dictamen y Autorización de Uso de Suelo, y Lotificación y/o Sembrado de Edificio, Licencia de Urbanización y/o Construcción; Resolutivo en Materia de Impacto Ambiental Estatal y/o Federal) y demás requisitos aplicables para este tipo de trámites (Régimen Condominial)

  • Copia de la escritura de la propiedad

    Deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio

  • Copia del poder notarial del representante legal (en su caso)

  • Copia del acta constitutiva de la empresa (en su caso)

    Deberá estar inscrita en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio

  • Copia de identificación oficial del solicitante

    Copia de credencial de elector vigente o copia de pasaporte del propietario y del representante legal (en su caso).

  • Solicitud dirigida al titular de la Dirección General de Planeación

    Anotar: trámite pretendido, superficie del predio, ubicación, clave catastral, número de unidades privativas; nombre, dirección, teléfono, correo electrónico del solicitante

  • Acreditar la Propiedad

    Ser propietario y/o ser representante legal acreditado del inmueble, sujeto a Dictaminación

  • Nombre completo

  • Correo electrónico

  • Teléfono / Celular

Paga tu trámite aquí, con cualquiera de los siguientes métodos de pago:


IV. Industrial- de 1 a 20 unidades
$1,666.00 MXN
+ costo por tecnología

I. Habitacional de Interés Social-Nivel Medio- de 1 a 20 unidades
$1,666.00 MXN
+ costo por tecnología

I. Habitacional de Interés Social-Nivel Medio- de 21 a 40 unidades
$2,083.00 MXN
+ costo por tecnología

IV. Industrial- de 21 a 40 unidades
$2,083.00 MXN
+ costo por tecnología

IV. Industrial- de 41 a 60 unidades
$2,499.00 MXN
+ costo por tecnología

I. Habitacional de Interés Social-Nivel Medio- de 41 a 60 unidades
$2,499.00 MXN
+ costo por tecnología

I. Habitacional de Interés Social-Nivel Medio- de 61 a 80 unidades
$3,331.00 MXN
+ costo por tecnología

IV. Industrial- de 61 a 80 unidades
$3,331.00 MXN
+ costo por tecnología

II. Habitacional Residencial / Turístico / Hotelero- de 1 a 20 unidades
$3,331.00 MXN
+ costo por tecnología

II. Habitacional Residencial / Turístico/ Hotelero- de 21 a 40 unidades
$4,164.00 MXN
+ costo por tecnología

III. Mixto (Comercial-Servicios)- de 1 a 20 unidades
$4,164.00 MXN
+ costo por tecnología

IV. Industrial- más de 81 unidades
$4,997.00 MXN
+ costo por tecnología

III. Mixto (Comercial-Servicios)- de 21 a 40 unidades
$4,997.00 MXN
+ costo por tecnología

II. Habitacional Residencial / Turístico / Hotelero- de 41 a 60 unidades
$4,997.00 MXN
+ costo por tecnología

I. Habitacional de Interés Social-Nivel Medio- más de 81 unidades
$4,997.00 MXN
+ costo por tecnología

III. Mixto (Comercial-Servicios)- de 41 a 60 unidades
$5,830.00 MXN
+ costo por tecnología

II. Habitacional Residencial / Turístico / Hotelero- de 61 a 80 unidades
$6,663.00 MXN
+ costo por tecnología

III. Mixto (Comercial-Servicios)- de 61 a 80 unidades
$7,496.00 MXN
+ costo por tecnología

III. Mixto (Comercial-Servicios)- más de 81 unidades
$8,329.00 MXN
+ costo por tecnología

II. Habitacional Residencial / Turístico / Hotelero- más de 81 unidades
$9,994.00 MXN
+ costo por tecnología
  • Paso 1

    Enviar documentos a la Dirección General de Planeación para verificar que la documentación esté completa y correcta

  • Paso 2

    Para que una solicitud pueda ser recibida, debe realizar el pago de derechos

  • Paso 3

    Cuando el ciudadano tiene dudas respecto a su trámite y a la documentación requerida, puede acudir a las oficinas del Departamento de Desarrollo Urbano que pertenece a la Dirección General de Planeación.

Dirección General de Planeación de la Secretaría de Planeación Urbana, Infraestructura y Movilidad
Av. Isabel la Católica s/n I. Allende y N. Bravo, Col. Centro, La Paz, B.C.S.
Lunes a Viernes 8:00 AM a 3:00 PM
6121239400
No se cuenta con inspectores
Bianca Penélope Silva Vela
bianca.silva@bcs.gob.mx
Tel: 6121239400 - Ext. 07238, 07239 y 07240
Av. Isabel La Católica S/N, E/ I. Allende y N. Bravo, Col. Centro, La Paz, B.C.S.